ขายฝากที่ดินทั่วประเทศ เปลี่ยนทรัพย์สินเป็นเงินทุน พร้อมสิทธิไถ่คืนตามสัญญา
บริการขายฝากที่ดินช่วยให้เจ้าของทรัพย์เข้าถึงเงินทุนโดยใช้ที่ดินเป็นหลักทรัพย์ พร้อมกำหนดสิทธิไถ่คืน ระยะเวลา และสินไถ่ไว้ในสัญญาอย่างชัดเจน
- รับพิจารณาที่ดินทั่วประเทศ ทั้งที่ดินเปล่า บ้านพร้อมที่ดิน สวน ไร่ และทรัพย์สินประเภทอื่นตามเงื่อนไข
- ประเมินเบื้องต้นจากข้อมูลจริง โดยพิจารณาเอกสารสิทธิ ทำเล ทางเข้า–ออก และสภาพทรัพย์
- ทราบวงเงินและเงื่อนไขก่อนตัดสินใจ ไม่มีการบังคับให้ทำสัญญาหากรายละเอียดไม่เหมาะสม
- ทำสัญญาและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบ
- ให้บริการทั่วประเทศ เพียงส่งรูปโฉนด พิกัด และรูปถ่ายทรัพย์เพื่อเริ่มประเมิน
มีที่ดินแต่ต้องการเงินทุน ควรเริ่มอย่างไร?
หากคุณมีที่ดินและต้องการเงินทุนหมุนเวียน สามารถเริ่มประเมินขายฝากได้โดยส่งรูปโฉนด พิกัด และรายละเอียดของทรัพย์ให้ทีมงานตรวจสอบเบื้องต้น
ผู้ประกอบการ เจ้าของกิจการ เกษตรกร และเจ้าของที่ดินจำนวนมากมีทรัพย์สิน แต่ไม่สามารถเปลี่ยนทรัพย์เป็นเงินสดได้ทันเวลาที่ต้องใช้ เช่น ต้องการเงินหมุนเวียนธุรกิจ ลงทุนเพิ่ม ชำระภาระเร่งด่วน หรือจัดการค่าใช้จ่ายเฉพาะหน้า
การขายที่ดินทันทีอาจไม่ใช่ทางเลือกที่ต้องการ เพราะเจ้าของทรัพย์อาจยังต้องการเก็บที่ดินไว้ใช้ประโยชน์ในอนาคต การขายฝากที่ดิน จึงเป็นอีกทางเลือกที่สามารถนำมาพิจารณา โดยต้องเข้าใจผลทางกฎหมาย ระยะเวลาไถ่ถอน และยอดสินไถ่อย่างครบถ้วนก่อนทำสัญญา
ขายฝากที่ดินคืออะไร?
ขายฝากคือการขายทรัพย์สินโดยผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา แต่กรรมสิทธิ์จะโอนไปยังผู้รับซื้อฝากทันทีเมื่อจดทะเบียน
จุดนี้สำคัญมาก เพราะขายฝากไม่ใช่เพียงการนำโฉนดไปวางไว้เป็นประกัน และไม่เหมือนการจำนอง เจ้าของที่ดินควรอ่านรายละเอียดทั้งหมดก่อนลงนาม โดยเฉพาะ
- ราคาขายฝากที่ได้รับจริง
- จำนวนเงินที่ต้องใช้ไถ่ถอน
- วันเริ่มต้นและวันครบกำหนดไถ่
- ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียน
- เงื่อนไขการขยายระยะเวลา
- สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
- วิธีดำเนินการเมื่อพร้อมไถ่ถอน
กรมที่ดินอธิบายว่า การจดทะเบียนขายฝากทำให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก และผู้ขายฝากต้องใช้สิทธิไถ่ภายในกำหนด หากผู้รับซื้อฝากไม่รับสินไถ่ ผู้ขายฝากอาจใช้วิธีวางทรัพย์ตามขั้นตอนของกฎหมายเพื่อรักษาสิทธิได้ จึงไม่ควรรอจัดการในวันสุดท้ายของสัญญา ข้อมูลการจดทะเบียนขายฝากจากกรมที่ดิน
รับขายฝากที่ดินประเภทใดบ้าง?
บริการรับพิจารณาทรัพย์หลายประเภท โดยวงเงินและผลการพิจารณาขึ้นอยู่กับเอกสารสิทธิ ทำเล สภาพทรัพย์ และความต้องการของผู้รับซื้อฝาก
ตัวอย่างทรัพย์ที่สามารถส่งมาประเมิน ได้แก่
- ที่ดินเปล่า ในชุมชน เขตเมือง หรือพื้นที่กำลังพัฒนา
- บ้านพร้อมที่ดิน บ้านเดี่ยว อาคารพักอาศัย หรือทรัพย์ที่มีสิ่งปลูกสร้าง
- ที่ดินสวนและที่ดินเกษตร ที่มีทางเข้า–ออกชัดเจน
- ที่ดินติดถนน หรืออยู่ใกล้แหล่งชุมชน
- อาคารพาณิชย์และอสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจ
- ที่ดินต่างจังหวัด ที่มีตำแหน่งและเอกสารประกอบชัดเจน
การส่งทรัพย์เข้าประเมินไม่ได้หมายความว่าจะได้รับอนุมัติทุกกรณี ทีมงานต้องตรวจสอบข้อมูล เอกสารสิทธิ ภาระผูกพัน สภาพคล่องของทำเล และเงื่อนไขของทรัพย์แต่ละรายการก่อนเสนอวงเงิน
บริการขายฝากทั่วประเทศสะดวกอย่างไร?
เจ้าของที่ดินสามารถเริ่มประเมินจากที่บ้านได้ โดยยังไม่ต้องเดินทางหรือส่งเอกสารตัวจริงในขั้นตอนแรก
ไม่ว่าทรัพย์จะอยู่ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล ภาคเหนือ ภาคกลาง ภาคตะวันออก ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ หรือภาคใต้ สามารถส่งข้อมูลเข้ามาให้ทีมงานคัดกรองเบื้องต้นได้
ข้อมูลที่ควรเตรียม ได้แก่
- รูปถ่ายหน้าและหลังโฉนดหรือเอกสารสิทธิ
- พิกัด Google Maps หรือตำแหน่งของที่ดิน
- รูปถ่ายด้านหน้าทรัพย์ ถนน และทางเข้า–ออก
- ขนาดพื้นที่และลักษณะการใช้ประโยชน์
- ราคาที่ต้องการขายฝากหรือวงเงินที่ต้องการ
- ภาระผูกพันที่มีอยู่ หากที่ดินติดจำนองหรือมีข้อจำกัด
- เบอร์โทรศัพท์หรือช่องทางติดต่อกลับ
ควรปิดบังเลขบัตรประชาชนหรือข้อมูลส่วนตัวที่ไม่จำเป็นในขั้นตอนประเมินเบื้องต้น และส่งข้อมูลผ่านช่องทางติดต่อที่ตรวจสอบแล้วเท่านั้น
ขั้นตอนขายฝากที่ดินมีอะไรบ้าง?
กระบวนการเริ่มจากประเมินทรัพย์ ตกลงเงื่อนไข ตรวจเอกสาร และจดทะเบียนอย่างถูกต้องที่สำนักงานที่ดิน
ขั้นตอนหลักประกอบด้วย
- ส่งข้อมูลเพื่อประเมินเบื้องต้น
แจ้งจังหวัด พิกัด เนื้อที่ รูปโฉนด รูปทรัพย์ และวงเงินที่ต้องการ - ตรวจสอบทรัพย์และทำเล
พิจารณาประเภทเอกสารสิทธิ ทางเข้า–ออก สภาพพื้นที่ ราคาตลาด และภาระผูกพัน - แจ้งวงเงินและเงื่อนไข
ผู้ขายฝากต้องตรวจสอบเงินที่ได้รับจริง สินไถ่ ระยะเวลา และค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนตอบรับ - ตรวจเอกสารฉบับจริง
ตรวจชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ สารบัญจดทะเบียน ภาระผูกพัน และเอกสารของคู่สัญญา - นัดทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน
คู่สัญญาตรวจข้อความในสัญญาและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ - เก็บเอกสารและวางแผนไถ่ถอน
บันทึกวันครบกำหนด เตรียมเงินล่วงหน้า และเก็บหลักฐานการชำระเงินทุกครั้ง
ขายฝากกับจำนองต่างกันอย่างไร?
ความแตกต่างสำคัญคือขายฝากมีการโอนกรรมสิทธิ์ทันที ส่วนจำนองเป็นการนำทรัพย์มาประกันหนี้โดยกรรมสิทธิ์ยังอยู่กับผู้จำนอง
| ประเด็น | ขายฝาก | จำนอง |
|---|---|---|
| กรรมสิทธิ์ | โอนไปยังผู้รับซื้อฝากเมื่อจดทะเบียน | ยังอยู่กับเจ้าของทรัพย์ |
| การนำทรัพย์กลับคืน | ต้องไถ่ภายในกำหนดตามสัญญา | ชำระหนี้และจดทะเบียนไถ่ถอน |
| เมื่อผิดเงื่อนไข | อาจเสียสิทธิไถ่เมื่อพ้นกำหนด | ผู้รับจำนองต้องดำเนินการตามกระบวนการกฎหมาย |
| สิ่งที่ต้องระวัง | วันครบกำหนดและยอดสินไถ่ | ภาระหนี้ ดอกเบี้ย และการบังคับจำนอง |
ผู้ขายฝากจึงไม่ควรตัดสินใจจากจำนวนเงินที่จะได้รับเพียงอย่างเดียว แต่ต้องประเมินด้วยว่า สามารถเตรียมสินไถ่ได้ภายในเวลาที่กำหนดหรือไม่
ก่อนทำสัญญาต้องตรวจสอบอะไรบ้าง?
การตรวจสัญญาและค่าใช้จ่ายให้ครบก่อนจดทะเบียนช่วยลดความเสี่ยงจากความเข้าใจไม่ตรงกันและการเสียสิทธิในที่ดิน
ควรตรวจสอบเรื่องต่อไปนี้เป็นลายลักษณ์อักษร
- เงินขายฝากที่ได้รับจริง
- ยอดสินไถ่และวิธีคำนวณ
- วันครบกำหนดไถ่ถอน
- ค่าใช้จ่าย ภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าดำเนินการ
- เงื่อนไขการขยายเวลา
- สิทธิในการใช้ประโยชน์จากที่ดินระหว่างสัญญา
- วิธีแจ้งความประสงค์ไถ่ถอน
- ช่องทางชำระเงินและหลักฐานการรับเงิน
- เงื่อนไขหากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดนัด
สำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย มีกฎหมายคุ้มครองเฉพาะที่กำหนดหลักเกณฑ์เพิ่มเติม คู่สัญญาจึงควรตรวจสอบว่าทรัพย์อยู่ภายใต้กฎหมายฉบับดังกล่าวหรือไม่ พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝาก พ.ศ. 2562
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการขายฝากที่ดิน
ที่ดินต่างจังหวัดขายฝากได้หรือไม่?
สามารถส่งทรัพย์ต่างจังหวัดเข้าประเมินได้ทั่วประเทศ แต่ผลการพิจารณาขึ้นอยู่กับทำเล เอกสารสิทธิ ทางเข้า–ออก สภาพทรัพย์ และเงื่อนไขของผู้รับซื้อฝาก
ที่ดินติดจำนองอยู่ส่งประเมินได้ไหม?
สามารถส่งข้อมูลมาให้ตรวจสอบเบื้องต้นได้ โดยต้องแจ้งยอดภาระคงเหลือและธนาคารหรือเจ้าหนี้ที่ถือหลักประกัน เพื่อพิจารณาวิธีดำเนินการที่ถูกต้อง
ใช้เพียงสำเนาโฉนดทำสัญญาได้หรือไม่?
ขั้นตอนประเมินเบื้องต้นอาจใช้รูปถ่ายหรือสำเนาได้ แต่วันจดทะเบียนต้องมีเอกสารตามที่สำนักงานที่ดินกำหนด และต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิฉบับจริง
ขายฝากแล้วไถ่คืนก่อนกำหนดได้ไหม?
การไถ่คืนต้องดำเนินการตามเงื่อนไขในสัญญาและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง จึงควรสอบถามเรื่องการไถ่ก่อนกำหนดและยอดสินไถ่ให้ชัดเจนก่อนลงนาม
ประเมินแล้วต้องทำสัญญาทันทีหรือไม่?
การส่งข้อมูลเพื่อประเมินไม่ได้บังคับให้เจ้าของที่ดินต้องทำสัญญา ควรตัดสินใจเมื่อเข้าใจวงเงิน ระยะเวลา สินไถ่ และค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้วเท่านั้น
ส่งที่ดินประเมินขายฝากได้วันนี้
หากคุณมีที่ดินและต้องการเงินทุน ส่งข้อมูลทรัพย์มาให้ทีมงานประเมินเบื้องต้นได้โดยไม่ต้องเดินทางในขั้นตอนแรก
เพื่อให้ตรวจสอบได้รวดเร็ว ควรแจ้งจังหวัด อำเภอ ขนาดที่ดิน พิกัด รูปโฉนด รูปถ่ายทรัพย์ และวงเงินที่ต้องการ ทีมงานจะติดต่อกลับเพื่อแจ้งข้อมูลที่ต้องใช้เพิ่มเติม รวมถึงอธิบายขั้นตอนและเงื่อนไขก่อนนัดหมาย
การพิจารณาวงเงินขึ้นอยู่กับทรัพย์แต่ละรายการ ไม่มีการรับรองว่าจะได้รับวงเงินตามที่ขอ ผู้ขายฝากควรอ่านสัญญาอย่างละเอียด ประเมินความสามารถในการไถ่คืน และขอคำแนะนำจากนักกฎหมายหรือเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องหากมีข้อสงสัยก่อนจดทะเบียน
**สนใจปรึกษา / สั่งซื้อสินค้า **
- แอดไลน์ด่วนเพื่อรับข้อเสนอพิเศษ: @ao22
- โทรติดต่อ: 089-095-5349 คุณปรัชญา
https://lp.meekhong.com/nationwide-service/